記者昨從婺城區(qū)法院獲悉，廣州一房地產(chǎn)有限公司提起訴訟，狀告我市竟達房地產(chǎn)有限公司侵犯商標專用權(quán)及不正當競爭、壟斷。經(jīng)該院審理，現(xiàn)已駁回其訴請。這是我市首例涉房地產(chǎn)樓盤標識侵權(quán)案。

“竟達·星河灣”樓盤位于婺城新區(qū)，該樓盤于2004年12月開發(fā)，2009年經(jīng)市地名委員會辦公室批準，以“竟達·星河灣”命名該地塊上的住宅區(qū)。令竟達房產(chǎn)公司始料不及的是，“星河灣”是廣州一家房產(chǎn)公司的注冊商標。對方注意到了我市這個樓盤，并以侵犯其商標專用權(quán)、屬不正當競爭為由，向婺城區(qū)法院提起訴訟。

婺城法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州這家房產(chǎn)公司的確享有“星河灣”商標的專用權(quán)。“星河灣”商標依法核定使用的商品、服務類別為第36類，即不動產(chǎn)出租、管理等服務。2008年2月，“星河灣”商標被認定為廣東省著名商標(有效期三年)。

不過，法院在審理時認為，相關(guān)公眾對樓盤開發(fā)者的身份、樓盤所處的環(huán)境及其配套設施、樓層朝向、戶型結(jié)構(gòu)等有較高的注意力。尤其是對樓盤開發(fā)者的名稱、聲譽、實力、以往業(yè)績等基本情況會更多關(guān)注。且商品房的銷售必須簽訂書面合同，此時開發(fā)商出售商品房的服務是直接提供的，消費者通常不會對服務的來源產(chǎn)生混淆。因此，樓盤與不動產(chǎn)服務雖存在一定聯(lián)系，但竟達公司使用“竟達·星河灣”作為其樓盤名稱的行為，不會構(gòu)成樓盤商品與廣州“星河灣”注冊服務類別的類似，不具備商標侵權(quán)的必要條件，也不構(gòu)成不正當競爭。