西溪國(guó)家濕地公園附近，有兩個(gè)樓盤都叫“悅居”，但是分別屬于不同的房產(chǎn)公司。最近，兩家公司為了“悅居”的使用權(quán)“吵”了起來(lái)。昨天(26日)下午，聲稱擁有“悅居”商標(biāo)所有權(quán)的杭州西溪投資發(fā)展有限公司召開(kāi)了一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，表示要向杭州富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司維權(quán)。

“悅居”要向另一個(gè)“自己”維權(quán)

在新聞發(fā)布會(huì)上，杭州西溪投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱西溪公司)常務(wù)副總經(jīng)理曹鳴展示了“悅居”的商標(biāo)注冊(cè)證。這份商標(biāo)注冊(cè)證顯示，西溪公司在2010年3月28日獲得了“悅居”商標(biāo)的注冊(cè)，有效期至2020年3月27日。其注冊(cè)核定服務(wù)項(xiàng)目為第36類，包括不動(dòng)產(chǎn)出租、不動(dòng)產(chǎn)管理、公寓管理、住所(公寓)等。

他介紹，西溪公司在其酒店式公寓“西溪天堂·悅居”中，首先使用了“悅居”字樣。但杭州富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱富力公司)未經(jīng)他們?cè)S可，在其樓盤項(xiàng)目“富力·西溪悅居”中使用“悅居”字樣，并且在各種渠道的宣傳材料中大規(guī)模使用“西溪悅居”字樣。

“我們希望富力立即停止使用‘悅居’，并且做出澄清。”曹鳴表示對(duì)方的行為已經(jīng)造成一部分客戶的混淆，侵犯了西溪公司的商標(biāo)權(quán)，“有客戶打電話來(lái)問(wèn)我們，說(shuō)價(jià)格怎么降了這么多。”

據(jù)了解，“西溪天堂·悅居”和“富力·西溪悅居”，分別位于西溪國(guó)家濕地公園的東南和西北方向，直線距離約為7公里。“西溪天堂·悅居”曾以45000元/平米的均價(jià)，創(chuàng)造杭州酒店式公寓最高售價(jià)記錄。“富力·西溪悅居”則是中高端精裝修住宅，開(kāi)盤以來(lái)，均價(jià)在16000元/平米—18000元/平米左右。兩個(gè)樓盤的銷售價(jià)格相差懸殊，目前都仍在銷售中。

富力公司不認(rèn)同存在侵權(quán)行為

本周二，西溪公司已經(jīng)委托律師事務(wù)所，向富力公司發(fā)去律師函。以富力公司侵犯其商標(biāo)權(quán)，要求富力公司停止使用“悅居”，并且在杭州主流媒體上對(duì)此事予以澄清和道歉，賠償因侵權(quán)行為對(duì)西溪公司造成的損失。西溪公司方面表示，如果富力公司未能給出滿意答復(fù)，不排除下一步將追究其法律責(zé)任。

對(duì)于西溪公司的“侵權(quán)”說(shuō)法，富力公司法務(wù)王濤認(rèn)為他們并不存在侵權(quán)行為。“‘悅居’是快樂(lè)居住的意思，反映的是客戶對(duì)購(gòu)買富力產(chǎn)品的一個(gè)美好愿景。”王濤表示，他們并沒(méi)有單獨(dú)使用“悅居”兩字，而是“富力·西溪悅居”，并且表示對(duì)西溪公司注冊(cè)“悅居”存在異議。富力公司在全國(guó)多個(gè)城市都有“悅居”的系列產(chǎn)品。

另外，富力公司對(duì)西溪公司提出的“造成混淆”的說(shuō)法也不認(rèn)同，王濤說(shuō)兩個(gè)項(xiàng)目無(wú)論在土地性質(zhì)、產(chǎn)品定位、價(jià)格水平還是消費(fèi)對(duì)象，都存在較大差別，不會(huì)構(gòu)成混淆。

王濤向記者表達(dá)了公司的觀點(diǎn)：存在爭(zhēng)議，不認(rèn)同侵權(quán)的說(shuō)法。

房地產(chǎn)商標(biāo)維權(quán)并非都能成功

近年來(lái)，類似的房地產(chǎn)商標(biāo)侵權(quán)案件，在其他城市也時(shí)有發(fā)生，最終對(duì)簿公堂的也不在少數(shù)。但是最終判決涉及到商標(biāo)影響力、區(qū)域、是否地理名稱等因素，原告并非都能勝訴。

比如，2012年江蘇煒賦集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，將南通市的一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目命名為“星河灣”，而被有“星河灣”商標(biāo)所有權(quán)的廣州公司告上法院。但法院審理認(rèn)為，房地產(chǎn)系不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)其開(kāi)發(fā)樓盤的宣傳，還是該樓盤的消費(fèi)人群均局限于相對(duì)特定地域范圍內(nèi)，房地產(chǎn)服務(wù)商標(biāo)的知名度具有顯著的地域性特點(diǎn)，而原被告相隔甚遠(yuǎn)，尚無(wú)證據(jù)證明星河灣商標(biāo)的知名度，已經(jīng)覆蓋到了南通市甚至江蘇省范圍內(nèi)。

而上月北京法院判決的一個(gè)商標(biāo)侵權(quán)案件，最終是原告勝訴。中糧集團(tuán)注冊(cè)了“大悅城”商標(biāo)，中糧置業(yè)公司、中糧置地公司和弘泰房地產(chǎn)公司投入運(yùn)營(yíng)“大悅城”。但是2011年元邑房地產(chǎn)公司早在大悅城附近的“小悅城”項(xiàng)目中，使用“向南800米就是大悅城”、“大悅城旁小躍層ilogo小悅城”廣告語(yǔ)。原告公司為此專門做街頭調(diào)查，證實(shí)“小悅城”的廣告給公眾造成大悅城與小悅城屬同一家公司、雙方是合作關(guān)系等混淆和誤解。

最終“小悅城”被判侵權(quán)，賠償“大悅城”70萬(wàn)元。

而這一次，兩家公司的“悅居”項(xiàng)目不僅在同一個(gè)城市，地理位置上也非常近。西溪公司與富力公司此番爭(zhēng)議，最終結(jié)果如何?本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。