近年來,有不少的房地產(chǎn)公司因其開發(fā)的樓盤的名稱與他人針對“不動產(chǎn)服務(wù)”申請注冊的商標相同或近似而紛紛陷入到的商標“侵權(quán)”糾紛之中。

日前，江蘇省南京市中級人民法院審結(jié)一起房地產(chǎn)商標侵權(quán)糾紛案，一審判決江蘇建江物業(yè)招商發(fā)展有限公司(下稱建江公司)使用“紫玉山莊”名稱，未侵犯北京紫玉山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱紫玉山莊公司)對“紫玉”及“紫玉山莊”商標享有的專用權(quán)，并據(jù)此駁回了紫玉山莊公司的訴訟主張。

據(jù)了解，2010年2月，紫玉山莊公司分別在第36類不動產(chǎn)出租、第37類建筑結(jié)構(gòu)監(jiān)督等服務(wù)上核準注冊了第5980087號與第5980086號“PJV紫玉山莊”(指定顏色)商標。同年5月，紫玉山莊公司經(jīng)核準又分別在第36類、第37類服務(wù)上核準注冊了第6839452號與第6839453號“紫玉”商標。2012年3月，紫玉山莊公司在第42類建筑項目的開發(fā)等服務(wù)上核準注冊了第9221376號“紫玉”商標。

紫玉山莊公司訴稱，建江公司將其名下開發(fā)的項目名稱定為“紫玉山莊”，并在其公司網(wǎng)站上等進行宣傳，使用了與紫玉山莊公司持有的“紫玉”與“紫玉山莊”商標相同的名稱，導(dǎo)致購買者誤認為該項目是紫玉山莊公司開發(fā)的房產(chǎn)，侵犯了紫玉山莊公司的涉案注冊商標專用權(quán)。同時，建江公司在其開發(fā)的房地產(chǎn)項目中，使用了與紫玉山莊公司企業(yè)名稱相同的名稱，侵犯了紫玉山莊公司的企業(yè)名稱權(quán)，構(gòu)成不正當競爭。據(jù)此，紫玉山莊公司請求法院令建江公司立即停止商標侵權(quán)及不正當競爭行為，并賠償其經(jīng)濟損失300萬元。

建江公司辯稱，其使用“紫玉山莊”屬于合理使用地名;其在紫玉山莊公司持有的涉案商標申請注冊日前便已持續(xù)使用“紫玉山莊”名稱，并在南京已具有一定影響力;紫玉山莊公司的企業(yè)名稱并非“紫玉山莊”，根據(jù)不動產(chǎn)樓盤銷售的特點，購買者不會對兩者產(chǎn)生混淆、誤認。

一審法院經(jīng)審理認為，建江公司開始使用“紫玉山莊”名稱時，紫玉山莊公司尚未享有相應(yīng)的注冊商標專用權(quán)。因此，建江公司并未侵犯紫玉山莊公司享有的涉案注冊商標專用權(quán)。同時，紫玉山莊公司所提交的證據(jù)尚不足以證明其企業(yè)名稱具有較高的知名度，相關(guān)公眾已對其企業(yè)名稱與相關(guān)商品間產(chǎn)生了固定聯(lián)系，易對他人的使用行為產(chǎn)生誤認。據(jù)此，法院作出上述一審判決。

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作者：毛立國

文章有刪改