近年來,有不少的房地產公司因其開發(fā)的樓盤的名稱與他人針對“不動產服務”申請注冊的商標相同或近似而紛紛陷入到的商標“侵權”糾紛之中。

日前，江蘇省南京市中級人民法院審結一起房地產商標侵權糾紛案，一審判決江蘇建江物業(yè)招商發(fā)展有限公司(下稱建江公司)使用“紫玉山莊”名稱，未侵犯北京紫玉山莊房地產開發(fā)有限公司(下稱紫玉山莊公司)對“紫玉”及“紫玉山莊”商標享有的專用權，并據此駁回了紫玉山莊公司的訴訟主張。

據了解，2010年2月，紫玉山莊公司分別在第36類不動產出租、第37類建筑結構監(jiān)督等服務上核準注冊了第5980087號與第5980086號“PJV紫玉山莊”(指定顏色)商標。同年5月，紫玉山莊公司經核準又分別在第36類、第37類服務上核準注冊了第6839452號與第6839453號“紫玉”商標。2012年3月，紫玉山莊公司在第42類建筑項目的開發(fā)等服務上核準注冊了第9221376號“紫玉”商標。

紫玉山莊公司訴稱，建江公司將其名下開發(fā)的項目名稱定為“紫玉山莊”，并在其公司網站上等進行宣傳，使用了與紫玉山莊公司持有的“紫玉”與“紫玉山莊”商標相同的名稱，導致購買者誤認為該項目是紫玉山莊公司開發(fā)的房產，侵犯了紫玉山莊公司的涉案注冊商標專用權。同時，建江公司在其開發(fā)的房地產項目中，使用了與紫玉山莊公司企業(yè)名稱相同的名稱，侵犯了紫玉山莊公司的企業(yè)名稱權，構成不正當競爭。據此，紫玉山莊公司請求法院令建江公司立即停止商標侵權及不正當競爭行為，并賠償其經濟損失300萬元。

建江公司辯稱，其使用“紫玉山莊”屬于合理使用地名;其在紫玉山莊公司持有的涉案商標申請注冊日前便已持續(xù)使用“紫玉山莊”名稱，并在南京已具有一定影響力;紫玉山莊公司的企業(yè)名稱并非“紫玉山莊”，根據不動產樓盤銷售的特點，購買者不會對兩者產生混淆、誤認。

一審法院經審理認為，建江公司開始使用“紫玉山莊”名稱時，紫玉山莊公司尚未享有相應的注冊商標專用權。因此，建江公司并未侵犯紫玉山莊公司享有的涉案注冊商標專用權。同時，紫玉山莊公司所提交的證據尚不足以證明其企業(yè)名稱具有較高的知名度，相關公眾已對其企業(yè)名稱與相關商品間產生了固定聯(lián)系，易對他人的使用行為產生誤認。據此，法院作出上述一審判決。

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作者：毛立國

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